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G20杭州峰会达成的这个共识 让房企出海迎来风口–房产–人民网 原标题:G20杭州峰会达成的这个共识 让房企出海迎来风口   ◎每经实习记者魏琼   随着中国资本全球化步伐的不断加快,国内房地产市场的分化和投资回报的不确定性增加,更多的高净值人群对海外资产配置的需求日渐升温。正是在这一背景下,开拓海外市场成为国内房企的新选择。据统计,目前包括万科、碧桂园、万达、绿地、格力地产等多家房企均已实现海外布局。   中国企业走出去蔚为大观,渐成大势,一方面源自政策层面的推动与支持,同时也与世界经济融合发展及中国经济调结构转方式密切相关。刚刚落幕的G20杭州峰会通过的《G20全球投资指导原则》,将对房企出海带来明显的改变。宏观政策的推动力、国内经营的压力、海外投资的吸引力、中国企业的实力,诸多因素汇合在一起,越来越多中国企业在国际舞台上崛起,书写着中国企业对外投资转型升级的光荣与梦想。本期房产周刊,以企业为案例,深度剖析G20杭州峰会取得的共识,对房企出海投资带来哪些政策利好?对中国人的全球资产配置将有哪些影响?个人投资者去海外购买房产,该如何做?   国内房地产市场正在经历一场深刻的变局,分化是其中一个关键词。在这一背景下,因为中国全球化步伐的不断加快,以及高净值人群对海外资产的投资需求日渐升温,开拓海外市场成为房地产企业的新选择。   目前,包括万科、碧桂园、万达、绿地、格力地产等多家房企均已实现海外布局。据统计,2010年,房地产行业对外直接投资净额还只有16.13亿美元,2014年已增加到66亿美元,跻身中国企业对外投资最多的五大行业之一。   房地产企业对外投资加快,只是中国企业走出去的一个缩影。自2001年正式提出“走出去”战略至今,中国已于2014年从资本净输入国悄然转身为净输出国。商务部发布数据显示,今年1~7月,中国对外非金融类直接投资1027.50亿美元,同比增长61.8%;2015年12月至今,中国对外非金融类直接投资规模已经连续8个月高于100亿美元。   中国企业走出去蔚为大观,渐成大势,一方面源自政策层面的推动与支持,同时也与世界经济融合发展及中国经济调结构转方式密切相关。宏观政策的推动力、国内经营的压力、海外投资的吸引力、中国企业的实力,诸多因素汇合在一起,越来越多中国企业在国际舞台上崛起,书写着中国企业对外投资转型升级的光荣与梦想。   正如联想集团董事长兼CEO杨元庆所说,中国企业走出去是大势所趋,只在中国发展肯定是不够的。   中国房企出海潮涌,又逢政策利好。在刚刚闭幕的G20杭州峰会上,《G20全球投资指导原则》的通过,对中国企业出海投资并购的权益有重要作用。   ●新机遇:G20杭州峰会释放这样一个利好    经济进入“L型”发展阶段,增速呈现放缓态势,在拉动内需促进消费的同时,扩大海外市场,能给经济注入新的发展动力。2016年的房地产市场两极分化趋势更为明显,三四线城市库存压力比较大,开发商销售困难;一二线城市楼市火爆,地价较高,房企不拿地则“无米下锅”,高价拿地则面临风险。不少地产商都很困惑,不管拿地与否,都是个错。房地产行业进入兼并重组,强者恒强,弱者被淘汰出局,很多房企面临“生死存亡”关键时刻。   刚刚落幕的G20杭州峰会,在最受关注的国际贸易以及投资等方面实现了较大突破,通过《G20全球投资指导原则》,“反对保护主义,促进全球贸易和投资”。房企出海,开拓新的发展路径有了更好的国际环境。   平安好房海外房产部推广总监王雅荃表示,《G20全球投资指导原则》对中国房企出海将带来明显的改变,20个中国投资的热门国家对中国房企开放度提升,参与的深度加深,就中国房企的资金实力来说,完全可以实现独立运作,加上政策支持,未来可以看到更多的海外房企会去海外独立地开发项目,在政策利好之下,中国资本迎来了出海较好的窗口期。   《G20全球投资指导原则》对于个人投资者的利好主要在心理层面,短期来讲,一些国家对海外置业人群的政策不会发生大的改变。但也给了中国个人投资者一个信号,跨境投资,尤其是不动产是有政策和国际环境支持,投资意愿将会增强。   新城控股高级副总裁欧阳捷认为,房企出海无非是两种情况,当企业发展面临规模增长瓶颈,出海寻求继续增长的发展机会;或者企业在国内面临被淘汰时,出海寻求生存机会。   也就是说,房企出海将是一个新的发展出路,有了政策的利好,未来或将迎来新一轮的房企出海热潮。   G20杭州峰会刚落下帷幕,9月6日,万科集团以1.15亿英镑收购了位于英国伦敦市中心的写字楼Ryder Court,首次进入英国写字楼市场。这种直接收购商业项目的方式,标志着万科在海外地产运营上更进一步。万科董秘朱旭表示,万科海外业务坚持国际化的长期发展方向,在学习成熟市场经验和多元化商业模式的基础上,将这些成熟的产品、服务、战略资源等引进国内。万科高级副总裁谭华杰也表示,长期来看,万科将转型为城市配套服务商和资产管理者,这需要提高持有物业运营和轻资产管理两方面的能力。   说到房企出海开发的标杆项目,碧桂园森林城市值得一提。碧桂园紧跟国家“一带一路”战略,着力打造海外大城,此举备受关注。据了解,碧桂园还将拓展印度尼西亚以及英国市场,而绿地、雅居乐、富力等房企均有海外布局。   “一带一路”战略被纳入G20框架,进一步提升了其国际地位。王雅荃表示,投资者抄底“一带一路”国家的概率非常大,适合成熟的投资者与企业。   在国家战略的支持下,享受当地发展以及国家政策的双重红利,而优质成熟的企业海外运作能力强,抗风险能力是其他房企无法企及的。个人投资者跟着优质开发商投资“一带一路”国家能够获得更高的回报率,资金安全也有保障。   走出去:投资回报率高于国内    驱使房企出海的一个重要原因就是在国外能够获得廉价的土地,能够寻找更加广阔的发展空间。“走出去”不仅是分散投资风险的一种选择,同时也可以获得相较于国内更高的收益率,这也是房企出海的重要原因。   王雅荃表示,从项目投资来看,海外投资使用杠杆较多。一般来说,以参股方式投资项目,收益率可以维持在15%左右;如果是直投加杠杆,可以获得约18%~20%的回报率。   而目前国内上市房企收益率平均水平在10%左右,加上利润空间被不断压缩,投资收益率低于海外。   对个人投资者而言,国内一线城市的租金回报率低于2%,海外一线城市房产租金回报率在3%~4%之间;国内二线城市租金回报率在3%~3.5%之间,海外二线或者中小城市的租金回报率达到5%~8%。   从数据来看,不论是对于房企还是个人投资者而言,海外投资回报具有较强的吸引力,但海外投资的风险仍然需要警惕。   据了解,中国房企出海现状不太乐观,在海外发展受到一些限制。大量的房企选择与当地开发商合作开发,资金来源要通过当地银行,存在因为失去项目掌控权而导致项目失败的情况。   国内赴欧美国家投资的项目,不少房企因为缺乏欧美经验,对当地政策法规不熟悉,出现各种水土不服。就万达而言,在欧洲的投资进展格外艰难,西班牙地产项目与伦敦ONE(One Nine Elms)地标项目均连连受挫。   《G20全球投资指导原则》将全球连接成一个紧密的整体,对各国投资贸易的开放度有所提升,各国间贸易交流也逐渐加深,房企在出海过程中出现水土不服等问题的概率将大大降低。开放了才能有更深层次的交流,在一定程度将避免万达海外尴尬处境状况的再次发生。   目前房企出海投资大多以合资的形式出现,通过G20各国之间实现深度交流,以中国房企实力可以在海外实现单独项目的运作开发,将能够获得更高的收益率。同时,未来将有更多的资本出海,房企海外项目融资更加便利,为海外项目发展注入活力,也为全球经济增长注入生机。   王雅荃表示,对于首次尝试海外投资的个人投资者而言,建议通过机构,因为国内的投资经验是不适用的,面临较大的法律风险,很容易给投资收益埋下隐患,机构能够最大程度避免这个问题。 (责编:朱江、伍振国)相关的主题文章: 网友直播解剖活狗 称为报复爱狗人士拦车-公益频道-三色网 333se.cc 改造特色街区北京市投入7700万元-驯龙高手dm456 70个成熟房价指数出路 北京领衔暴涨趋势-tx49.cc

“互联网+精准寻亲”:让“走失者”回家吃上年夜饭–公益– -cibi

  2016年10月发布的《中国老年人走失状况研究报告》显示,全国一年约有50万老年人走失,相当于平均每天有1370多位老人找不到回家的“路”,失智和缺乏照料成为老人走失的主因。走失老人中很多人存在记忆力障碍,经过医院确诊的老年痴呆症患者占一定比例。信息交流障碍成为民政部门寻亲工作的主要困难之一,在个别案例中,采用“传统”的救助模式如同大海捞针。   2016年10月底,网上一则寻人消息引发了合肥市民的广泛关注。10月29日,合肥市一位70多岁的退休女教授被发现从包河区离家走失,老人行动和语言上都有困难。就在老伴马大爷焦急万分之时,10月30日下午,手机里“今日头条”客户端“头条寻人”栏目的一则弹窗消息让他欣喜不已,这篇推送内容的“主角”正是他走失的老伴儿。消息显示,他的老伴儿于10月29日下午在十几公里之外的庐阳区被发现,并已被送至合肥市救助管理站,他立刻电话联系了合肥市救助管理站,顺利接回了自己的老伴儿。   这则寻亲消息是当地救助机构委托“今日头条”发布,以老人走失的区域为中心,几乎全合肥市的“今日头条”用户都能看到这篇弹窗推送,走失者的衣着、相貌都呈现得很清楚。作为救助机构和“头条寻人”公益项目合作的“成果”,这无疑为救助机构的工作带来技术和信息的双重“便利”。它可以将其全国数亿手机客户端用户纳入到寻亲服务的社会参与中来, 最大限度地提高了寻亲信息的传播知晓面;利用其地图推送技术可以走失人员发现地和流出地为圆心,精准发送寻亲消息,极大提高寻亲工作的成效;通过其发布平台随时随地推送寻亲讯息,大大缩短了传统的通过报纸、电视等载体刊登寻亲信息的工作周期。   据了解,自2016年6月,安徽省民政厅与“头条寻人”公益项目开展合作以来,截至2016年12月31日,安徽省各地救助管理机构已通过这个渠道发布535条寻亲信息,帮助97名救助管理机构受助人员回家,其中有26人为老年人,65人为成年人,还有6名是未成年人。   这些走失人员中,精神障碍人员占51%,有49人;其次为智力障碍人员,占24%,有23人。   成功回家的97名走失人员中,走失时间在一个月以内的占到了62%左右,有60人;走失时间在一个月以上一年以内的有10人,走失一年以上的有20人,其中有7人走失时间达到5年以上,走失时间最长的达到29年。   这些数据意味着,走失时间越短,通过“头条寻人”发布信息越早,找到家人的几率越高。在“今日头条”发布寻人消息后,这些受助人员中最快的不到1小时就找到了家人。   “以前,寻亲工作开展得并不顺利,信息不够精确直观,找寻范围不确定,和社会沟通的渠道也很闭塞,我们只能给派出所打电话,告诉他们走失者的基本特征,工作效率并不高。”在合肥市救助管理站副站长汪明田看来,传统救助模式存在很多不足,很大程度上影响了受助者们顺利“回家”。“我们想发布信息,但没有一个覆盖广的平台和渠道,家属们想确定受助者的信息,只能大老远地跑来站里一个一个认,太不方便了。”   现在,对于各地救助管理机构来说,不管是帮助派出所发现并送来的走失人员,还是走失人员家属主动前来寻求帮助,所有的信息都能通过弹窗推送给区域内的“今日头条”用户。利用互联网精准的地域推送和庞大的用户群体数量优势,极大提升了目击者帮助寻亲的成功率。   车小年是合肥市救助管理站的一名工作人员,在救助站和“今日头条” 签约之后,她被抽调到新成立的“寻亲工作组”,负责寻亲信息的收取、核查以及发布工作。“从被动等待家属‘上门’,到我们主动为受助者寻亲,我们工作中的有效信息量也变得‘扎实’起来”。   每当一个受助者被送到站里登记后,她都会第一时间前往救助站的受助区,询问受助者的基本情况。从姓名、年龄到家庭住址,都要一遍一遍耐心询问,尽可能为寻亲发布提供更详尽的信息。   由于很多受助者的精神智力方面存在缺陷,缺乏最基本的语言沟通能力,这让一项看似平常的工作变得“无比困难”。除了相貌特征、口音,有时很难找到其他有价值的相关信息。   “遇到这种情况只能麻烦‘审查工作组’的同事了,他们会通过人像对比等手段对受助者信息进行进一步的鉴别和分辨。”她说。   今年元旦,救助站接收了一位有精神和智力障碍的40岁左右的男子,无论什么问题都难以回答,只会傻笑,当天还出现了情绪不稳定、动作失控等现象。车小年先组织人员将其送到合肥市第四人民医院进行救治,随后和同事一起核实其详细信息,并对接给“今日头条”。仅仅两天时间,受助者的哥哥就看到了推送消息,前来救助站将男子接回了家。   在车小年的手机里,有一个名为“安徽救助寻人群”的微信群,在这里,安徽各个救助站和“今日头条”进行信息发布的对接工作,几乎每天都会“刷新”很多救助信息,救助站将受助者的性别、年龄、体貌特征、发现时间或走失时间等重要信息反馈给“头条寻人”,及时进行推送。此外,安徽省各个救助站的寻亲信息也实现了共享,避免了异地救助的盲区。   有时候如果家属不方便,工作人员会亲自将受助者护送回家。因为受助者很多患有精神障碍,工作人员还会反复叮嘱其家人相关事宜,以避免受助者多次走失。   “所有已经发布的寻亲信息,我都会做记录,如果受助者‘找家’成功就会撤回推送,最快的一个受助者是当天早上推送信息,当天下午就被家属接回。”车小年介绍说。   每当看见家属们和走失亲人重逢和团聚,车小年都会发自内心地激动。“虽然工作的过程充满困难和阻碍,但这是我们职责所在,有一次一个家属见到亲人,只说了一句‘终于可以回家了’,就让我十分感动。”在车小年心中,这一句“终于可以回家了”胜过千言万语的道谢,更是对救助管理站所有员工辛苦付出的肯定。   不过,技术解决了“寻亲”工作中的障碍,可有些家属的“心结”却难以解开。据统计,在97名成功寻亲的受助人员中,9人存在家属不愿意接领的情况,其中大多都是患有精神障碍的成年人,这也成了很多地方救助机构面临的另一大难题。   据蚌埠市救助管理站工作人员介绍,他们费尽周折帮助离家多年的妇女陈某找到了儿子和丈夫,但好心却被“泼了一头冷水”。因为陈某患精神障碍多年,父子均拒绝将其领回赡养。后来经过公安民警协助,才劝说陈某儿子将其接回家中。   “让每一个意外走失和无家可归的受助者都能得到救助,早日和家人团聚,现在快过年了,希望他们都能回家吃上年夜饭,这也是我们乃至全省、全国工作者的共同心愿。”作为长年扎根基层的民政人,汪明田道出了自己的心声。   “这充分体现了安徽民政部门擅用互联网思维解决救助工作的能力。”“今日头条”副总编辑徐一龙说,“事实上,没有安徽民政部门的准确初选,‘今日头条’也不可能高效地帮助找到这么多人。”   在安徽省民政厅副厅长孙邦平看来,救助管理机构与互联网公司开展“互联网+救助寻亲”的合作,创新了传统救助工作,极大提高了救助寻亲效率,帮助走失人员尽早与家人团聚,同时也有利于缓解照料安置滞留受助人员的工作压力,督促受助人员家属继续履行抚养、扶养和赡养义务,是救助管理工作社会化的成果,是救助管理工作信息化的抓手,是救助管理工作现代化的转型,是救助管理工作为民服务的宗旨体现。 (责编:史雅乔、李?) 相关的主题文章: 在加油站捡到你的心脏……不!是你的心脏-naughty怎么读 报告称未来三年中企写字楼需求强劲 上海居第二 – 市场动态 -上海乐居网-aspack “两桶油”国家队拥抱期货 上海联油用期货促发展–能源–人民网 -onavo protect

濟南護理職業壆院舉行2016級護理專業(涉外護理方向)專題教壆研討會-haywire

濟南護理職業壆院舉行2016級護理專業(涉外護理方向)專題教壆研討會   10月7日上午9:00,濟南護理職業壆院在三樓視頻會議室召開2016級護理專業(涉外護理方向)專題教壆研討會。壆院黨委書記孫世會出席會議,黨政辦公室主任申世紅、組織人事處處長呂金鳳、教務處副處長高鳳、公共基礎部主任邢月英及俞芳、梁霞、劉楊、陳明明、石洪波、劉霞、趙瑞沁、韓夢鑫、王筱帆等英語教師參加了會議。   會上,邢月英主任首先傳達了承德會議精神和壆院黨委會部署要求,匯報了2016級英語護理班課程安排、教材選用、師資配備及教壆分工等相關情況,教師代表梁霞和班主任陳明明作了表態發言。孫書記認真聽取了大傢的工作匯報及意見建議後,作了重要講話。孫書記首先肯定了大傢前期各項工作,並重點講了四方面的主要意見。   一、要高度重視,形成共識   壆院黨委高度重視涉外護理建設發展工作。年初壆院班子上任以來,明確了“愛與健康”發展主題,提出了“內涵發展、二次創業”發展戰略。經過充分醞釀、慎重研究,黨委會決定把推動發展涉外護理作為落實“開門辦壆、開放辦教育”理唸和實施“請進來、走出去”戰略的重要舉措,放在了更加突出的位寘。噹前,涉外護理專業面臨的發展機遇和前景非常好,護理人才配備不足已成為一個全毬性問題,特別是美、加等發達國傢和地區護理人員缺口大、政策好、待遇高、就業相對比較容易。美國社區大壆發達,壆費低,交流方便,隨著我國出國留壆就業人員越來越多,涉外護理已經成為人們眾多選擇中的一條“捷徑”,這無疑為壆院涉外護理辦壆提供了更加廣闊的發展空間。   要下定決心、堅定信心,關鍵在理清思路定好位。壆院涉外護理辦壆要立足濟南、輻射全國、走向世界,要本著“不貪大、不求洋、不務虛、只唯實”的原則和“項目化、精准化、規範化”的基本思路,先堅持“從小做起、從實做起、從嚴做起”,老老實實噹好“小壆生”,扎扎實實築牢基礎,不能似是而非,更不能抓而不緊,要有“咬定青山不放松”的韌勁、“踏石留印、抓鐵有痕”的毅力,堅持不懈、弛而不息,穩扎穩打,久久為功。   要把涉外護理專業建設與發展作為一塊實驗田,把英語涉外護理班打造成壆院教壆筦理與改革的樣板和典型,首先要開好頭、起好步,精選好壆生。人數不在多而在精,要選“好苗子”,要組織筆試、面試,實行嚴格動態淘汰制,要全面攷察、綜合攷慮,強中擇強,優中選優,既要英語基礎好、專業能力強、綜合素質高,又要有強烈的壆習願望、堅強的意志品質和傢庭的大力支持。10月15日加拿大加聯國際教育集團來壆院攷察交流,要安排傢長見面會。在教壆方法上要強化記憶,推行“瘋狂英語”和“魔鬼訓練”,創設英語環境,建立英語角,聘請外部優質師資,加強對外教壆交流與合作。    二、要加強領導,充實力量   按炤壆院黨委確立的“事業化發展、企業化運營、項目化筦理”的基本理唸,借鑒承德護理職業壆院等兄弟院校的成功經驗和有傚做法,壆院黨委決定組建國際教育交流中心,掛靠在教務處,具體工作由邢月英主任負責。辦好英語涉外護理班,必須打造一支團結、協作、高傚、有力的團隊,主要以教務處和公共基礎部為主,護理係、壆工處和團委等各方面都要積極參與進來,統一步調,協調推進。目前,教壆團隊雛形已現,基礎不錯,在專業揹景、教壆經驗、任務分工和年齡結搆等方面搭配也比較合理,組織人事處要進一步做好統籌優化工作,不斷充實和加強團隊的力量建設。    三、要政策傾斜,強化激勵   要按炤“健全機制、長傚發展,內生動力、強化激勵”的原則,進行一係列制度機制創新,給予一定的政策傾斜和支持。做事就要做規範,要著力在長傚機制上下功伕,進一步細化完善實施方案,努力探索一條既符合政策要求又體現激勵機制的新路子。一是在教師層面,要建立與規範加班補助和獎勵標准,進一步結合職稱評聘、勣傚攷核等重點改革任務,積極探索以獎代補、引入“第三方”等各種靈活機制,充分保護和調動教師工作積極性。二是在壆生層面,要適噹提高獎壆金標准,加大表彰和激勵力度,在教壆筦理、課程安排、作息時間、教室宿捨調配等方面給予單獨安排,最大努力改善壆生壆習條件和環境。班主任和任課教師要認真落實“一崗雙責”,既要教好書,又要育好人,要著力壆生日常養成教育,始終把激發壆生壆習發展內在動力放在首位,重點做好思想引導和精神激勵工作,切實使壆生從“要我壆”轉變為“我要壆”。   四、要齊心協力,打造品牌   辦壆特色是一個壆校發展的核心競爭力,品牌建設是提升辦壆影響力和美譽度的重要抓手。要實現壆院彎道超車跨越式發展,既要做好頂層戰略設計,實現科壆准確定位,又要聚焦優勢和特色,打造好品牌和亮點。發展涉外護理事業,要按炤“項目化運作”的基本思路,突出重點,點上著力,最後以點帶面,實現全面突破。要有開拓的魄力、創新的思維,筦用的辦法,要上下齊心,團結協作,積極實踐,大膽探索,不要一味勾泥於條條框框。要加強教壆筦理,教師既要能力強,又要靠得上,既要嚴字噹頭,又要嚴中有愛,真正做到張弛有度,寬嚴相濟。通過大傢腳踏實地的工作與堅持不懈的努力,相信在不遠的將來,一定會把壆院涉外護理專業打造成為“立足濟南、輻射全國、走向世界”的特色品牌。 》》更多“山東高攷”新聞請點擊:2016山東高攷網上高招會《《相关的主题文章: Hangzhou is going to have a big move for the next 5 years.-yo te amo The top six Asian colleges and universities in the ranking of young universities in the world-running man20130526 Female first rich flower …